กฎเกณฑ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเปลี่ยนไปอย่างไรเพื่อปกป้องผู้ซื้อที่ซื่อสัตย์

เมื่อสัปดาห์ที่แล้วมีการประชุมสำคัญระหว่างตัวแทนของชุมชนวิชาชีพและฝ่ายนิติบัญญัติ รองประธานสหภาพ ยูเลีย เพลตเนวา ได้พบกับสมาชิกสภาผู้แทนราษฎร ยาโรสลาฟ นิลอฟ หัวข้อหลักคือการริเริ่มทางกฎหมายที่มีเป้าหมายเพื่อกำจัดปัญหาที่รุนแรงและไม่ยุติธรรมที่สุดในตลาดอย่างถาวร

การประชุมเกิดขึ้นในบรรยากาศที่สร้างสรรค์และเป็นก้าวสำคัญในการเปลี่ยนแปลงระบบ ทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะสนับสนุนและร่วมมือกันอย่างใกล้ชิดในการผลักดันชุดร่างกฎหมายที่เปลี่ยนแปลงการคุ้มครองสิทธิของผู้ซื้อที่ซื่อสัตย์อย่างรุนแรง

จุดศูนย์กลางของการอภิปรายคือการริเริ่มที่นำเสนอโดย ยาโรสลาฟ นิลอฟ ซึ่งปิดช่องว่างทางกฎหมายที่น่ากลัว ปัจจุบัน หากศาลตัดสินว่าการทำธุรกรรมเป็นโมฆะเนื่องจากผู้ขายกระทำการภายใต้การหลอกลวงหรือในสภาพที่ไม่สามารถทำการได้ ผู้ซื้อที่ซื่อสัตย์จะต้องสูญเสียสองเท่า: เขาจะสูญเสียทั้งอพาร์ตเมนต์และเงินที่ลงทุนทั้งหมด เงินในขณะนั้นมักจะถูกใช้ไปแล้วและไม่มีใครที่จะเรียกคืนได้ ตามที่ระบุในบันทึกประกอบร่างกฎหมาย สถานการณ์ดังกล่าว "ไม่ยุติธรรมทางสังคม ไม่สามารถยอมรับได้ และต้องการการตอบสนองทางกฎหมายอย่างรวดเร็ว"

มีข้อเสนออะไรบ้าง? ฝ่ายนิติบัญญัติได้เตรียมชุดกฎหมายที่สมดุล:

ความสำคัญของการคืนเงิน ศาลจะต้องกำหนดระยะเวลาการคืนอพาร์ตเมนต์ให้กับผู้ขายหลังจากยืนยันการคืนเงินทั้งหมดให้กับผู้ซื้อจากการทำธุรกรรมที่เป็นโมฆะ

การยืนยันในระดับการลงทะเบียน Rosreestr จะไม่ลงทะเบียนการโอนสิทธิกลับไปยังผู้ขายโดยไม่มีเอกสารที่พิสูจน์ว่าผู้ซื้อได้รับเงินคืนแล้ว

พูดง่ายๆ: มาตราใหม่กำหนดให้การปฏิบัติตามข้อผูกพันทางการเงินเป็นเงื่อนไขในการคืนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะลดความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อทั่วไปอย่างมาก โดยเฉพาะสำหรับครอบครัวที่ลงทุนในที่อยู่อาศัยทั้งหมดหรือกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน

"การสนับสนุนชุดร่างกฎหมายนี้เป็นการมีส่วนร่วมร่วมกันของเราในการฟื้นฟูตลาดและคืนความยุติธรรม" ยูเลีย เพลตเนวา กล่าวหลังการประชุม "นี่ไม่ใช่แค่การแก้ไขทางกฎหมาย แต่เป็นคำถามของความไว้วางใจพื้นฐานของประชาชนต่อความปลอดภัยของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ สหภาพจะมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในการตรวจสอบและการอภิปรายสาธารณะเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญเหล่านี้"

ยาโรสลาฟ นิลอฟ เน้นย้ำถึงความสำคัญทางสังคมของการริเริ่มและความพร้อมในการสนทนากับชุมชนวิชาชีพเพื่อพัฒนากลไกการคุ้มครองที่มีประสิทธิภาพที่สุด

สิ่งนี้หมายถึงอะไรสำหรับตลาด? ในกรณีที่กฎหมายได้รับการยอมรับ ผู้ซื้อที่ซื่อสัตย์จะไม่ตกเป็นเหยื่อของสถานการณ์อีกต่อไป ซึ่งจะเสริมสร้างความถูกต้องทางกฎหมายของการทำธุรกรรมและเป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพต่อแผนการฉ้อโกงที่มีผู้ขายที่ไม่ซื่อสัตย์หรือไม่สามารถทำการได้